U‑01 · Implantação geral · Esc. gráfica
Aqui a sua casa ainda não existe.
O lugar dela, sim.
127 lotes a partir de 250 m², em condomínio fechado no Marechal Rondon, ao lado do Park Shopping Multiplan. Você não escolhe uma planta: escolhe uma posição no desenho.
- Empreendimento
- The Garden
- Município
- Canoas / RS
- Realização
- Melnick
- Urbanismo
- Arcadia
- Processo prefeitura
- Nº 80540/2021
U‑02 · Quadro de áreas
O que está desenhado
Um bairro inteiro cabe nesta folha.
O projeto urbanístico distribui 127 unidades autônomas em cinco quadras, servidas por ruas pavimentadas, drenagem, redes de água, esgoto, gás e iluminação LED. O restante da folha é o que sobra para todo mundo: parque, alamedas, clube e área de proteção permanente.
| Item | Medida | Observação |
|---|---|---|
| Unidades autônomas | 127 | lotes residenciais, setores SA2 a SA7 |
| Disponíveis hoje | 48 | conforme a Tabela Longa New Edition |
| Áreas dos lotes | 250 – 485 m² | de SA4 L11 (250,00 m²) a SA7 L16 (484,82 m²) |
| Parque monitorado | 13.500 m² | chimarródromo, academia ao ar livre, PetPlace, playground |
| Áreas verdes do projeto | 102.000 m² | incorporadas ao loteamento, das quais 28.506,5 m² no Residencial I |
| Club House | 234 m² de piscina | salões gourmet para 88 pessoas sentadas; clube dos residenciais 1, 2 e 3 |
| Passeios para caminhada | 2.900 m | 2 ruas peatonais exclusivas |
| Ciclovias | 1.390 m | conectadas ao Garden Way |
U‑03 · Inserção urbana
Marechal Rondon · Canoas / RS
Cinco minutos a pé até o Park Shopping.
O terreno faz esquina de Av. Noruega com Av. Açucena, com acesso pelas avenidas Farroupilha e Dr. Sezefredo Azambuja Vieira. O que normalmente exige carro, aqui se resolve caminhando.
| Destino | A pé |
|---|---|
| Escola Adventista | 3 min |
| ParkShopping Canoas | 5 min |
| Parque Getúlio Vargas | 5 min |
| Colégio Leonardo da Vinci | 8 min |
| Av. Dr. Sezefredo Azambuja | 10 min |
- Endereço
- Av. Noruega esq. Av. Açucena
- Bairro
- Marechal Rondon
- Cidade
- Canoas / RS
P‑01 · Paisagismo
Krebs+ Landscape Architecture
O paisagismo chega antes das casas.
Projeto de Krebs+ Landscape Architecture. As espécies são plantadas na entrega e crescem com o bairro — as árvores que estiverem sobre o seu lote ficam de pé, por exigência ambiental e por decisão de projeto.
Parque
13.500 m² de parque
Chimarródromo, academia ao ar livre, PetPlace, playground e mobiliário urbano, com acesso monitorado.
Mobilidade
Garden Way
Conexão interna protegida entre os residenciais e o clube, a pé ou de bicicleta.
Água
Dois espelhos d'água
Integrados à drenagem do loteamento, na faixa oeste junto à Av. Noruega.
Preservação
APP mantida
Área de proteção permanente cercada e preservada no extremo nordeste do terreno.
A‑01 · Garden Club
Club House · piscina de 234 m²
Nove mil metros que não são de ninguém — e são seus.
O clube ocupa a quadra central da implantação, entre a Rua 02 e a Rua 03, à distância de caminhada de qualquer lote do condomínio.
Água
Piscina indoor climatizada
Duas raias de 20 m, além da piscina externa e do pool bar.
Quadras
Garden Sports
2 quadras de tênis em saibro, 2 de beach tennis, 1 de futebol 7 e sports lounge.
Convívio
Salões gourmet e braseiro
Lounge braseiro, salões para receber e estar de tênis.
Rotina
Fitness e sauna
Academia equipada e sauna, sem depender de sair do condomínio.
A‑02 · Imagens oficiais
24 imagens · New Edition
O caderno de imagens.
Clube, esportes, vias internas e acessos, nas imagens oficiais do empreendimento. Clique em qualquer uma para ver em tela cheia.
Vídeo oficial · tour do empreendimento2 min
D‑01 · Disponibilidade
New Edition · tabela vigente
Sobraram 48 posições.
Quase metade no Setor SA5.
Estes são os lotes que ainda estão na tabela, com as áreas reais de cada unidade. Escolha um no mapa ou na lista — ele vai junto no seu contato, e a Engel responde com o valor e as condições daquele lote.
lotes livres
de 127 no desenho
Selecione o seu
O que a fase New Edition garante
- Acesso antecipado às melhores posições do Setor SA5
- Prioridade na escolha do lote e na montagem da proposta
- Condições reservadas para a fase New Edition
- Atendimento consultivo, sem fluxo massificado
R‑01 · Parâmetros construtivos
Plano Diretor Interno
O lote já vem com o gabarito da casa.
Antes da prefeitura, o projeto passa pela APO — a assessoria de projetos e obras do empreendimento, que também analisa exceções. São estes os parâmetros, e é isto que eles significam no lote que você escolher.
| Parâmetro | Resultado | Como se chega |
|---|---|---|
| Lote escolhido | 250 m² | menor lote da tabela — escolha um em D‑01 para recalcular |
| Área máxima construída | 350 m² | índice de aproveitamento 1,4 sobre a área do lote |
| Projeção no térreo | 150 m² | taxa de ocupação do solo de 60% |
| Sobra para os demais pavimentos | 200 m² | área máxima menos a projeção do térreo |
O exemplo do book é calculado sobre o lote padrão de 300 m²: 180 m² no térreo, 170 m² no segundo pavimento e 70 m² no sótão, somando 420 m². Nos lotes desta tabela, que começam em 250 m², os mesmos índices resultam em 350 m² totais e 150 m² de projeção. É uma das possibilidades construtivas, não um projeto aprovado.
Recuos obrigatórios
- Frente: 5,00 m
- Laterais: 1,00 m de cada lado
- Fundos: 1,50 m no térreo e 3,00 m no segundo pavimento
- Numa testada de 12,00 m sobram 10,00 m de largura útil
Fechamentos
- Frente: nenhum fechamento, inclusive ao longo dos 5 m de recuo lateral
- Laterais e fundos: muro de até 1,50 m ou gradil de até 2,20 m
- Gradil de até 1,50 m no recuo lateral, para barrar o acesso aos fundos
Materiais
- Proibido telhado de fibrocimento aparente
- Paredes externas não podem ser de chapa metálica, PVC ou plástico
Altura
- 7,00 m do piso do térreo ao forro do segundo pavimento, em até 2 pavimentos
- Platibandas podem chegar a 8,20 m em relação ao piso do térreo
- Reservatórios, equipamentos técnicos e cumeeiras, até 9,50 m
- Subsolo e semienterrado não computam altura, desde que fiquem abaixo da cota do térreo — que pode estar até 60 cm acima do nível médio do passeio
- Sótão permitido sob o telhado, cobrindo até 50% do pavimento inferior
F‑01 · Condições
Aquisição
Terreno e obra entram na mesma conta.
A proposta é montada em cima do lote que você escolheu, do projeto que pretende construir e do seu plano financeiro. Estas são as estruturas de pagamento disponíveis hoje.
| Parcela | Prazo | Do valor |
|---|---|---|
| Entrada | 3x | 15% do valor do lote |
| Mensais | 26x | 20% do valor do lote |
| Saldo com juros | 120x | 65% do valor do lote |
Esta é a Tabela Longa. Há condições de à vista e de prazo intermediário sob consulta. Tudo sujeito a análise de crédito, disponibilidade e às políticas comerciais vigentes.
No atendimento
- Engenharia financeira sob medida
- Construção financiada conforme o perfil
- Alternativas para terreno e obra no mesmo plano
- Análise consultiva antes da proposta